2025 yılında 3 milyon TL’lik bir ev satın almak isteyen birçok kişi, tapu masrafı ne kadar olur sorusunun yanıtını merak etmektedir. Tapu işlemleri sırasında ödenmesi gereken vergiler, harçlar ve diğer ek ücretler, konut alıcıları için önemli bir maliyet kalemidir. Bu yazımızda, 3 milyon TL’lik konutun tapu masrafları hakkında detaylı bilgi sunuyoruz ve 2025 yılına ait güncel oranlar ile hesaplama yöntemlerini ele alıyoruz.
Tapu Masrafı 2025 Yılında Ne Kadar?
2025 yılı itibarıyla 3 milyon TL’lik bir evin tapu masrafı hesaplanırken, hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenmesi gereken harç oranları göz önünde bulundurulmaktadır. Tapu harcı oranı, hem alıcı hem de satıcı için ayrı ayrı %2’dir, yani toplamda %4’tür. Buna göre 3 milyon TL’lik bir konut için toplam tapu harcı 120.000 TL olarak hesaplanmaktadır. Bunun dışında döner sermaye bedeli ve hizmet bedelleri gibi ek ücretler de dahil edildiğinde toplam masraf biraz daha artabilir. Bu nedenle işlem yapılmadan önce güncel bilgiler mutlaka kontrol edilmelidir.
Tapu Harcı Hesaplaması Nasıl Yapılır?
Tapu harcı hesaplaması, taşınmazın beyan edilen satış bedeli üzerinden yapılır ve bu bedel genellikle satış sözleşmesinde yer alan tutardır.
3 Milyon TL İçin Harç Tutarı Ne Olur?
2025 yılı oranları dikkate alındığında, 3 milyon TL’lik bir konut için %4 oranındaki toplam tapu harcı 120.000 TL’dir. Bu tutarın yarısı alıcı, diğer yarısı ise satıcı tarafından ödenmektedir.
Döner Sermaye Ücreti Dahil midir?
Tapu işlemleri sırasında yaklaşık 2.000 TL civarında döner sermaye bedeli de tahsil edilmektedir. Bu bedel tek seferlik olup işlem başına alınmaktadır.
Tapu Masrafı Kim Tarafından Ödenir?
Türkiye’de tapu harcı genellikle hem alıcı hem de satıcı tarafından %2 olarak ödenir. Ancak bazı durumlarda taraflar kendi aralarında anlaşarak masrafı tamamen bir tarafa yükleyebilirler.
Alıcı Tüm Masrafı Ödeyebilir mi?
Evet, bazı satışlarda taraflar anlaşarak tüm masrafın alıcı tarafından ödenmesini kararlaştırabilir. Bu durum hukuki olarak geçerli olmakla birlikte yazılı olarak belirtilmesi tavsiye edilir.
Masraf Paylaşımı Zorunlu mudur?
Hayır, masraf paylaşımı yasal zorunluluk değil, uygulamada genellikle karşılıklı uzlaşı ile belirlenir. Taraflar noter huzurunda bu konuda anlaşma sağlayabilir.
Tapu Masraflarında İndirim Olur mu?
Bazı dönemlerde tapu harçlarında devlet tarafından geçici indirimler yapılabilmektedir. Bu kampanyalar genellikle kısa süreli olup Resmî Gazete üzerinden duyurulur.
Geçici Harç İndirimi Ne Zaman Yapılır?
Geçici indirimler genellikle ekonomik teşvik dönemlerinde veya konut satışlarını artırmak amacıyla yıl sonu kampanyaları kapsamında uygulanmaktadır.
2025’te İndirim Bekleniyor mu?
Şu an için 2025 yılına ait tapu harcı indirimiyle ilgili resmi bir duyuru bulunmamaktadır. Ancak konut piyasasındaki gelişmelere göre ilerleyen dönemlerde indirim açıklamaları olabilir.
Ekstra Tapu Giderleri Nelerdir?
Tapu harcı dışında bazı ek masraflar da alıcı ve satıcının karşısına çıkabilir. Bunlar işlem türüne göre değişebilir.
Noter Masrafı Var mı?
Normal şartlarda noter masrafı bulunmamaktadır. Ancak satış vekâletname ile yapılıyorsa noter ücreti oluşabilir.
Ekspertiz Ücreti Ödenir mi?
Kredi ile alınan konutlar için bankalar ekspertiz ücreti talep eder. Bu ücret genellikle 5.000–7.000 TL arasında değişmektedir.
Tapu Harcı Ne Zaman Ödenir?
Tapu harcı ödemesi, işlemden önce yapılır ve ödemenin yapıldığına dair makbuz ile birlikte tapu müdürlüğüne başvurulur.
Banka Üzerinden Ödeme Yapılır mı?
Evet, tapu harcı ve döner sermaye bedeli e-devlet üzerinden veya anlaşmalı bankalar aracılığıyla ödenebilmektedir.
Ödeme Sonrası Tapu İşlemi Ne Zaman Tamamlanır?
Ödeme yapıldıktan sonra evraklar eksiksiz teslim edilirse genellikle aynı gün içinde tapu devri tamamlanır.
Tapu Masrafını Azaltmanın Yolu Var mı?
Tapu masrafı, yasal olarak belirlenmiş oranlara göre hesaplanır ve bu oranlar üzerinden indirim yapılamaz. Ancak beyan edilen bedelin düşük gösterilmesi gibi yasa dışı uygulamalardan kaçınılmalıdır çünkü ağır cezai yaptırımları olabilir.
Eksik Beyan Durumunda Ceza Var mı?
Evet, taşınmazın gerçek satış bedelinden düşük gösterilmesi durumunda cezai işlem uygulanır ve Maliye Bakanlığı geriye dönük inceleme yapabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 3 milyon TL’lik evin tapu masrafı ne kadar 2025 ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
3 Milyon TL’lik Konut İçin Toplam Masraf Ne Kadardır?
2025 yılı itibarıyla 3 milyon TL’lik bir ev için toplam tapu harcı 120.000 TL’dir. Döner sermaye ve diğer masraflarla birlikte bu tutar 122.000–125.000 TL arasında olabilir.
Tapu Masrafı Satış Bedeline Göre mi Hesaplanır?
Evet, tapu harcı satış bedeli üzerinden hesaplanır. Ancak bu bedel tapu müdürlüğü tarafından rayiç bedelin altında ise kabul edilmeyebilir.
Tapu Harcı Peşin mi Ödenir?
Evet, tapu harcı satış işlemi yapılmadan önce peşin olarak ödenmelidir. Ödeme yapılmadan tapu devri gerçekleşmez.
Harç Ödemesi Nasıl Yapılır?
Tapu harcı ve döner sermaye bedelleri, anlaşmalı bankalardan veya e-devlet üzerinden online olarak ödenebilir.
Masraflar Krediye Dahil Edilir mi?
Hayır, tapu masrafları genellikle krediye dahil edilmez. Bu masraflar alıcı tarafından ayrıca ödenmelidir.
Krediyle Alınan Evde Tapu Masrafı Farklı mı?
Hayır, krediyle veya peşin alınan ev arasında tapu harcı açısından bir fark bulunmamaktadır. Her iki durumda da oran %4’tür.
