Kiracının ödemekle yükümlü olmadığı masraflar, ev sahibiyle yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçmek için bilinmesi gereken önemli bir konudur. Özellikle yapı, tesisat ve ortak alan gibi alanlarda çıkan giderlerin kime ait olduğunun netleştirilmesi, her iki taraf için de yasal hakların korunmasını sağlar. Bu yazıda kiracılar tarafından ödenmemesi gereken kalemler detaylı ve güncel bilgilerle açıklanmaktadır.
Kiracının Ödemekle Yükümlü Olmadığı Masraflar Nelerdir?
Kiracının ödemek zorunda olmadığı masraflar, genel olarak taşınmazın yapısal bütünlüğü, alt yapı arızaları ve büyük çaplı onarımlar gibi giderleri kapsar. Bu tür masraflar Borçlar Kanunu’na göre ev sahibinin sorumluluğundadır ve kira sözleşmesine bu yükümlülük devredilemez. Kiracı sadece kendi kullanımına bağlı küçük bakım ve temizlik giderlerinden sorumludur.
Yapısal Tamiratlardan Kiracı Sorumlu Değildir
Binanın dış cephesi, çatı, pencere ve kapı gibi sabit ve yapısal unsurların bakımı ev sahibinin görevidir. Bu alanlarda yaşanacak bozulmalar ve yenileme gerektiren durumlarda kiracının herhangi bir ödeme yapma zorunluluğu bulunmaz çünkü bu tür işlemler mülkün değerini ilgilendiren kalıcı yatırımlardır.
Çatı Onarımını Kim Yaptırır?
Çatıda su sızması veya yalıtım bozulması gibi sorunlar doğrudan ev sahibinin çözmesi gereken durumlardır çünkü kiracının bu alanlara müdahale yetkisi de sorumluluğu da bulunmaz.
Pencere Kırılırsa Kim Karşılar?
Pencerenin zamanla çürüyüp işlevini yitirmesi ev sahibinin sorumluluğudur ancak kiracı kasten zarar vermişse bu durumda masrafı ödemek zorunda kalabilir.
Tesisat ve Elektrik Arızaları Ev Sahibine Aittir
Su boruları, doğalgaz hattı, kombi sistemi ve elektrik ana tesisatı gibi temel altyapı arızaları, kiracının değil ev sahibinin sorumluluğundadır. Kiracının kullanım hatası olmadığı sürece bu giderler ev sahibi tarafından karşılanmalıdır.
Kombi Arızasında Sorumluluk Kimde?
Kombi bakımı kiracıya ait olsa da kombinin eski olması, sürekli arıza vermesi gibi durumlarda tamirat veya değişim masrafı ev sahibine aittir.
Su Tesisatı Patlarsa Ne Olur?
Patlayan su borusu, kiracının kullanımından kaynaklanmıyorsa masraf tamamen ev sahibine aittir çünkü bu tür sorunlar taşınmazın alt yapısıyla ilgilidir.
Ortak Alan ve Dış Cephe Giderlerini Kiracı Ödemez
Apartman yönetiminin gerçekleştirdiği mantolama, dış cephe boyası, asansör yenilemesi gibi işlemler tüm binayı ilgilendirdiği için bu giderler kiracıdan değil, ev sahibinden tahsil edilir. Aidat içerisinde bu gibi büyük bakım giderleri varsa, ilgili kısım kiracıya yansıtılamaz.
Aidat Kalemlerinde Sınır Nedir?
Kiracı yalnızca bina temizliği, güvenlik hizmeti ve ortak alan elektriği gibi düzenli hizmet kalemlerini öder; büyük yenileme ve bakım giderleri ev sahibine aittir.
Asansör Yenilemesini Kim Karşılar?
Asansör sisteminin yıllık bakımı kiracıya yansıtılsa da motor değişimi gibi yüksek maliyetli işlemler ev sahibinin sorumluluğundadır.
Vergi ve Sigorta Gibi Yasal Yükümlülükler Ev Sahibine Aittir
Emlak vergisi, çevre temizlik vergisi, tapu harcı ve zorunlu deprem sigortası gibi yasal yükümlülükler yalnızca taşınmazın maliki olan ev sahibini ilgilendirir. Kiracı bu tür ödemelerden muaf tutulmalıdır ve bu masraflar kira sözleşmesine dahil edilemez.
DASK Ücreti Kimden Alınır?
Zorunlu deprem sigortası olan DASK ev sahibi tarafından yapılır ve sigorta priminin kiracıdan talep edilmesi yasal olarak mümkün değildir.
Emlak Vergisi Ödemesi Kime Aittir?
Emlak vergisi, gayrimenkulün sahibi tarafından ödenmek zorundadır ve kiracı bu ödeme ile yükümlü değildir çünkü bu bir mülkiyet vergisidir.
Büyük Bakım ve Yenilemelerde Kiracının Sorumluluğu Yoktur
Dairenin tüm iç alanlarının boyanması, mutfak dolaplarının değişimi, parke döşenmesi gibi işlemler estetik veya yenileme amaçlı yapıldığında ev sahibine aittir. Kiracı ancak kendi talebiyle yapılan değişiklikleri üstlenirse masrafı ödemeyi kabul etmiş sayılır.
Duvar Boyasını Kiracı mı Yapar?
Kiracı, taşınmadan önce evi aldığı gibi teslim etmek zorunda olabilir ancak genel bakım dışında kapsamlı boya masrafları ev sahibine aittir.
Mutfak Dolapları Yenilenirse Kim Öder?
Kapanmayan, kırık veya eskiyen mutfak dolaplarının değiştirilmesi ev sahibinin yükümlülüğündedir. Kiracıdan bu konuda ücret talep edilemez.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “Kiracının Ödemekle Yükümlü Olmadığı Masraflar Nelerdir?” ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Kiracı aidatın tamamını ödemek zorunda mı?
Hayır, sadece temizlik, güvenlik ve enerji gibi hizmet odaklı kalemler kiracıya aittir. Yenileme, bakım ve onarım giderleri ev sahibine yansıtılır.
Kombi arızalanırsa tamir ücretini kim öder?
Kombi kullanım hatasından dolayı bozulmuşsa kiracı öder, fakat eski cihaz arızalandıysa sorumluluk ev sahibindedir.
Zorunlu deprem sigortasını kim yaptırır?
DASK ev sahibinin yasal yükümlülüğüdür. Kiracıdan bunun karşılığı talep edilemez.
Dış cephe boyası için kiracıdan ödeme alınabilir mi?
Hayır, binaya ait dış cephe yenilemeleri tüm bina ortak masrafıdır ve kiracıya yansıtılamaz.
Elektrik sisteminde arıza olursa kim sorumlu?
Sigorta, pano ve tesisat arızaları ev sahibine aittir. Kiracı sadece ampul, priz gibi küçük parçaların bakımından sorumludur.
Kiracıdan emlak vergisi istenebilir mi?
Hayır, emlak vergisi mülk sahibine aittir. Kiracı bu vergiden muaftır ve ödemek zorunda değildir.
Boya masrafı kiracıya mı aittir?
Kiracı evi aldığı gibi teslim etmekle yükümlü olabilir ancak tadilat gerektiren boyama işlemlerinden ev sahibi sorumludur.
