2025 yılında konut satın almayı düşünen pek çok kişi için en merak edilen konulardan biri tapu masraflarının ne kadar tutacağıdır. Özellikle 1 milyon TL gibi önemli bir yatırım söz konusu olduğunda, alıcıların karşılaşacağı masraflar detaylı olarak bilinmelidir. Tapu harcı, döner sermaye ücreti ve diğer kalemlerin toplamı ev alım sürecinde ciddi bir bütçe oluşturabilir. Bu yazıda 1 milyon TL’lik bir evin tapu masrafı oluşturacağı ve hangi ödemelerin yapılması gerektiği detaylı şekilde açıklanmaktadır.
1 Milyon TL’lik Evin Tapu Harcı Ne Kadar?
2025 yılında tapu harcı alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınmak üzere satış bedelinin %2’si oranında uygulanmaktadır. Bu oran toplamda %4’tür ve uygulamada genellikle tamamı alıcı tarafından ödenir. 1 milyon TL’lik bir evin tapu harcı 40.000 TL’dir. Bu tutarın yarısı satıcıya ait görünse de çoğu satış işleminde alıcı tüm masrafı üstlenmektedir. Tapu harcı, Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’nce belirlenen hesaplara ödeme yapılarak gerçekleştirilir ve dekont olmadan işlem tamamlanamaz.
Döner Sermaye ve Hizmet Bedeli Ne Kadar?
Tapu harcına ek olarak döner sermaye bedeli ve hizmet harcı da ödenmektedir. 2025 yılı itibarıyla döner sermaye bedeli yaklaşık 850 TL, hizmet harcı ise 300 TL civarındadır. Bu ödemeler sabittir ve her yıl yeniden değerleme oranlarına göre güncellenebilir. Böylece 1 milyon TL’lik bir konut alımında toplam tapu işlemi masrafı yaklaşık 41.150 TL’ye ulaşmaktadır. Bu tutarın dışında ek vergi ya da sürpriz ödeme çıkmamakla birlikte, alıcıların bu masrafları işlem öncesinde hazır etmeleri gerekir.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı, satış beyan değeri üzerinden hesaplanmaktadır. Bu beyan değeri, ilgili belediyede kayıtlı emlak beyan değerinden düşük olamaz. 1 milyon TL üzerinden yapılan satışta %4 oranında toplam tapu harcı alınır ve 40.000 TL tutar ortaya çıkar. Alıcı bu bedeli işlem öncesinde ödemekle yükümlüdür. Hesaplama, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün çevrimiçi sistemleri veya vergi daireleri aracılığıyla yapılabilir. Ödemeyi geciktirmek veya eksik beyan vermek cezai sonuçlara neden olabilir.
Satıcı Tapu Masrafına Katılır mı?
Yasa gereği hem alıcı hem satıcı, satış bedeli üzerinden %2’lik tapu harcı ödemekle yükümlüdür. Ancak ülkemizdeki yaygın uygulama, bu masrafın tamamının alıcı tarafından karşılanması yönündedir. Satıcının masraf ödemesi, taraflar arasında yapılan özel bir anlaşmaya bağlıdır. Bu nedenle alıcılar, işlem öncesi masraf paylaşımı konusunda net bir mutabakat sağlamalıdır. Aksi takdirde tüm maliyetin kendi bütçelerinden çıkacağını varsayarak hareket etmeleri daha sağlıklı olacaktır.
Kredi Kullanımında Tapu Masrafı Dahil Edilir mi?
Tapu masrafları, konut kredisi paketlerinin içine dahil edilmez. Kredi başvurusu onaylansa bile, tapu işlemi öncesinde harçlar ve diğer resmi ödemeler alıcı tarafından nakit olarak yapılmalıdır. Ancak bazı bankalar, bu masrafı karşılamak için ayrı bir ihtiyaç kredisi imkânı sunabilir. Tapu harcı ödendiğine dair dekont ibraz edilmeden resmi devir işlemleri başlatılamaz. Bu nedenle alıcılar, kredi dışında bir fon kaynağıyla bu ödemeyi karşılamalıdır.
2025 Tapu Masrafları İçin Örnek Hesaplama
| Masraf Kalemi | Tutar (TL) |
|---|---|
| Tapu Harcı (%4) | 40.000 |
| Döner Sermaye Bedeli | 850 |
| Tapu Hizmet Harcı | 300 |
| Toplam Ödeme | 41.150 TL |
Tapu Harcı Nereye ve Nasıl Ödenir?
Tapu harcı, Gelir İdaresi Başkanlığı sistemine bağlı olarak tahsil edilmektedir ve ödemeler banka şubeleri veya online vergi dairesi sistemleri aracılığıyla yapılabilir. Harç ödemesi tamamlanmadan Tapu Müdürlüğü, satış işlemine başlamaz. Ödeme dekontunun işlem sırasında ibraz edilmesi zorunludur. Ayrıca bazı illerde Tapu Müdürlükleri, POS cihazlarıyla doğrudan ödeme imkânı da sunmaktadır.
Gerekli Belgeler Nelerdir?
Tapu işlemleri için kimlik belgesi, tapu fotokopisi, zorunlu deprem sigortası (DASK) poliçesi, vergi numarası ve banka dekontu gerekir. Eğer işlem vekâleten yapılacaksa noter onaylı vekâletname sunulmalıdır. Konut kredisiyle alım yapılacaksa ekspertiz raporu ve ipotek evrakları da zorunlu belgeler arasındadır. Belgelerin eksik olması, tapu işleminin ileri bir tarihe ertelenmesine neden olabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda 1 milyon TL’lik evin tapu masrafı ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
Tapu harcı sadece alıcı tarafından mı ödenir?
Hayır, yasal olarak hem alıcı hem satıcı %2 oranında tapu harcı öder. Ancak uygulamada bu masraf genellikle alıcı tarafından üstlenilir.
Tapu harcı beyan değeri üzerinden mi hesaplanır?
Evet, tapu harcı satışta beyan edilen değer üzerinden hesaplanır ve bu değer, emlak rayiç bedelinden düşük olamaz.
Tapu masrafı krediye dahil edilir mi?
Hayır, tapu masrafı konut kredisi kapsamına dahil edilmez. Alıcı bu bedeli kendi kaynaklarıyla karşılamalıdır.
Tapu harcı taksitli ödenebilir mi?
Hayır, tapu harcı peşin ödenmelidir. Taksitlendirme seçeneği bulunmamaktadır.
Tapu harcında devlet indirimi var mı?
2025 yılı itibarıyla tapu harcı oranında herhangi bir indirim uygulanmamaktadır. Geçmişte geçici indirimler yapılmış olsa da şu an %4 oranı geçerlidir.
Tapu harcı ödenmeden satış yapılabilir mi?
Hayır, tapu harcı ödenmeden Tapu Müdürlüğü işlem başlatmaz. Ödeme dekontu olmadan satış gerçekleştirilmez.
Masraflar dışında ekstra ödeme çıkar mı?
Resmi belgelerde belirtilmeyen ekstra bir ödeme çıkmaz. Ancak noter vekâleti, DASK gibi belgelerin süreleri geçmişse ek masraf oluşabilir.
