1. derece yakına tapu devri masrafı 2025 yılında gayrimenkul sahiplerinin en çok merak ettiği konular arasında yer almaktadır. Özellikle anne, baba, çocuk veya eş gibi yakın akrabalara yapılan tapu devir işlemleri, hem vergi yükü hem de harçlar açısından avantajlı hükümler içerebilmektedir. Bu yazıda, 2025 yılı itibarıyla 1. derece yakınlara yapılan tapu devrinde ödenecek masraflar, vergi muafiyetleri ve güncel oranlar detaylı şekilde ele alınmaktadır.
1. Derece Yakına Tapu Devri Masrafı Nasıl Hesaplanır?
1. derece yakına tapu devri masrafı, genellikle bağış veya satış yoluyla yapılan devirlere göre farklı hesaplanmaktadır. 2025 yılı itibarıyla satış yoluyla yapılan işlemlerde tapu harcı, beyan edilen satış bedelinin %4’ü (alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı %2) olarak belirlenmiştir. Bağış durumunda ise harç muafiyeti bulunmamakta ancak emlak vergisi değerine göre hesaplanan veraset ve intikal vergisi gündeme gelmektedir.
Tapu Devri Hangi Yollarla Yapılabilir?
Tapu devri iki temel yolla gerçekleşebilir: satış ve bağış. Her bir yöntemin masrafları ve hukuki sonuçları birbirinden farklıdır.
Satış Yoluyla Tapu Devri
Tapu devrinin satış şeklinde yapılması durumunda emlak beyan değeri üzerinden %4 oranında harç alınır. Satış işlemi resmî senet düzenlenerek noter onayına gerek kalmadan tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilir.
Bağış Yoluyla Tapu Devri
Bağış durumunda tapu harcı yerine veraset ve intikal vergisi ödenir. 1. derece yakınlara yapılan bağışta %10’a kadar çıkan vergi oranları uygulanabilir. 2025 yılı için bu oranlar gelir dilimine göre değişmektedir.
Tapu Devri İçin Gerekli Evraklar Nelerdir?
Tapu devri için hem alıcının hem de satıcının bazı belgeleri eksiksiz hazırlaması gerekir. Kimlik belgesi, tapu senedi, DASK poliçesi, belediyeden alınan rayiç bedel belgesi ve varsa vekaletname bu belgeler arasındadır.
2025 Tapu Harç ve Masraflar
| Masraf Kalemi | Satış Yoluyla Devir | Bağış Yoluyla Devir |
|---|---|---|
| Tapu Harcı (Alıcı + Satıcı) | %4 (Toplam) | Yok |
| Döner Sermaye Bedeli | 950 TL | 950 TL |
| Veraset ve İntikal Vergisi | Yok | %1–10 Arası |
| Noter ve Diğer Giderler | 300–500 TL | 300–500 TL |
Kimlere Tapu Devri 1. Derece Sayılır?
1. derece yakına tapu devri yalnızca bazı akrabaları kapsar ve bu kapsam dışındaki kişilere yapılan işlemlerde avantajlı hükümler uygulanmaz.
1. Derece Akrabalar Kimlerdir?
Anne, baba, çocuk ve eş 1. derece akraba olarak kabul edilir. Kardeş, dede veya torun bu gruba girmez.
Eşe Tapu Devri Masrafı Aynı mı?
Eş de 1. derece yakına dahil olduğu için masraflar ve muafiyetler aynıdır. Ancak boşanma durumunda bu hak sona erer.
Çocuğa Tapu Devri Vergilendirilir mi?
Çocuğa yapılan tapu devri bağış kapsamında değerlendirilirse veraset ve intikal vergisine tabi olabilir. Satış gibi gösterilmesi halinde ise %4 tapu harcı uygulanır.
Tapu Devri Ne Kadar Sürer?
Tapu devri işlemi, gerekli belgeler hazırlandıktan sonra genellikle 1 iş günü içinde tamamlanır. Yoğunluk durumuna göre bu süre uzayabilir.
Aynı Gün İçinde Tapu Devri Yapılabilir mi?
Evet, belgeler eksiksizse ve taraflar hazırsa aynı gün içinde tapu devri tamamlanabilir.
Randevu Almadan Tapu Devri Yapılır mı?
Hayır, tapu işlemleri için önceden Web Tapu üzerinden randevu alınması zorunludur.
Tapu Harcı Düşük Gösterilebilir mi?
Yasal olarak tapu harcı, rayiç bedelin altında gösterilemez. Aksi durumda cezai işlem uygulanabilir.
2025’te Tapu Harçlarında Artış Bekleniyor mu?
Tapu harçları her yıl yeniden değerleme oranına göre artmaktadır. 2025 yılı için %58,46 oranında artış öngörülmüş olup bu da masrafların yükselmesine neden olmuştur. Ancak 1. derece yakınlara yapılan işlemlerde bağış vergisindeki istisna tutarları da güncellenmiştir.
Sıkça Sorulan Sorular
Aşağıda “1. Derece Yakına Tapu Devri Masrafı Ne Kadar 2025″ ile ilgili sıkça sorulan sorular ve yanıtları yer almaktadır:
1. derece yakına tapu devri ücretsiz mi?
Hayır, satış ya da bağış yoluna göre değişen oranlarda masraf ödenir. Hiçbir yöntem %100 ücretsiz değildir.
Tapu harcı ne kadar?
2025 yılında tapu harcı satış işlemi için toplamda %4 oranındadır. Alıcı ve satıcı %2’şer öder.
Bağışta tapu masrafı ödenir mi?
Bağışta tapu harcı alınmaz ancak veraset ve intikal vergisi ödenir. Bu oran 1. derece yakınlar için daha düşüktür.
Tapu devri kaç günde tamamlanır?
Tüm evraklar hazırsa aynı gün içinde tapu devri yapılabilir. Ortalama süre 1–2 iş günüdür.
Tapu devri için randevu nasıl alınır?
Web Tapu sistemi üzerinden başvuru yaparak tapu randevusu alınabilir. Randevu zorunludur.
Kimler 1. derece yakındır?
Anne, baba, çocuk ve eş 1. derece akraba sayılır. Kardeş veya torun bu kapsama girmez.
